I takt med at energipriserne stiger, og der kommer større fokus på grøn omstilling og bæredygtighed, bliver det mere og mere relevant at energirenovere sin bolig. Energiforbedringer gør både boligen mere behagelig at bo i samt giver mærkbare besparelser og gør boligen mere værdifuld på boligmarkedet. Hvis du ejer en bolig med friværdi, kan det være værd at overveje, om et lån i friværdien kan være vejen til at realisere dine forbedringsprojekter.

Hvad er friværdi – og hvorfor er den relevant?

Friværdi er den del af din boligs værdi, der ikke er belånt. Hvis din bolig fx er vurderet til 3 millioner kroner, og du skylder 1,8 millioner, har du en friværdi på 1,2 millioner. I takt med at boligpriserne er steget de senere år, sidder mange danskere på en betydelig friværdi – ofte uden at tænke over det som en aktiv mulighed.

Et lån i friværdien betyder, at man låner penge med sikkerhed i sin bolig. Det giver som regel en lavere rente og bedre vilkår end lån uden sikkerhed, fordi risikoen for långiveren er mindre. Det gør friværdien til en attraktiv finansieringskilde, især hvis pengene skal bruges til boligforbedringer, som i sig selv øger boligens værdi yderligere.

Energirenovering giver både komfort og værdi

Energiforbedringer dækker over mange forskellige typer tiltag, lige fra nye energikilder til bedre isolering og tekniske installationer. Fælles for dem alle er, at de bidrager til at gøre boligen mere energieffektiv, hvilket typisk fører til lavere udgifter til el og varme.

Energiforbedringer har ikke kun betydning for økonomien. En bolig med god isolering og stabile temperaturer er mere behagelig at opholde sig i. Træk, kolde gulve og temperatursvingninger bliver reduceret, og luftkvaliteten bliver ofte bedre. Samtidig forbedres boligens energimærke, hvilket er en stor fordel, hvis du en dag vil sælge.

Dokumenteret effekt på salgsprisen

Det er ikke kun teori, at energiløsninger kan hæve boligens værdi. En analyse fra Boligsiden.dk viser, at der i gennemsnit er op til 120.000 kr. forskel i udbudsprisen mellem huse med varmepumpe og huse med oliefyr. Tilsvarende forskelle ses også, når boliger opgraderes fra energimærke G eller F til D eller C. Købere ser i stigende grad på energiforbrug, når de sammenligner boliger.

Derfor kan det give god mening at energirenovere allerede nu. Ikke kun for at opnå besparelser, men også for at sikre, at boligen ikke bliver svær at sælge i fremtiden.

Energiforbedringer, der kan mærkes

Afhængigt af boligens alder, stand og konstruktion kan forskellige energiforbedringer være relevante. Her er nogle af de mest effektive:

• Installation af varmepumpe: Særligt relevant, hvis boligen i dag opvarmes med olie, gas eller elvarme. Varmepumper er mere energieffektive og har lavere driftsomkostninger.
• Efterisolering: Mange ældre boliger har for lidt isolering i tag, vægge eller gulve. En relativt enkel forbedring med stor effekt.
• Nye vinduer og døre: Utætte vinduer og døre er en af de største kilder til varmetab. Nye energivinduer giver bedre komfort og lavere varmeregning.
• Solceller og batterilagring: En løsning med grøn profil og potentiale for at nedbringe elregningen markant. Denne løsning kan være særligt attraktiv i kombination med elbil eller varmepumpe.
• Smart home-løsninger: Automatiseret styring af varme, ventilation og belysning optimerer energiforbruget og øger komforten.

Lån i friværdi kan gøre det muligt

Mange boligejere har idéer og planer til, hvordan deres bolig kunne forbedres, men oplever, at økonomien står i vejen. Her kan et lån i friværdi være nøglen. Ved at bruge en del af boligens opsparede værdi til at finansiere energiforbedringer, kan du få sat gang i projekterne uden at skulle optage dyre lån eller bruge hele opsparingen.

Da lånet er sikret i boligen, er vilkårene typisk bedre, og tilbagebetalingstiden kan tilpasses den enkelte økonomi. Forbedringerne vil tilmed i mange tilfælde kunne dække sig selv ind over tid gennem lavere energiudgifter.